西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地 登录|注册
西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地 >新闻 >重点新闻推荐

西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地-石达开宝藏

西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地

据了解,5月份,咸阳新房均价9270元/㎡,但是西咸新区沣东新城的均价却高达17892元/㎡,能源金融贸易区是16176元/㎡,西咸新区与咸阳区域的房价相差还是比较大的。

是西安市场火爆的传递寇海水表示,咸阳土拍近日之所以火爆,看似偶然实则必然。首先,西咸土地市场的价格差距大,西安土拍竞争激烈,开发商咸阳拿地更方便;第二,西安与咸阳的天然距离,西宝高速上只有8公里,咸阳完全有希望成为西安的卫星城;第三,西安限购政策短时间难以取消,大量客户外溢,咸阳有承接西安客户的能力,开发商不会坐视利益流失;第四,坊间认为最重要的一点,就是西咸合并的呼声再起,一体化发展成为必然,咸阳楼市可以参考当年长安区的楼市走向。

一月内品牌房企扎堆咸阳地价翻番

自媒体从业者王涛分析,市场需求是房企扎堆咸阳拿地的主要原因。随着房价上涨,西安、西咸新区的房价已经高企,在地铁、公交等共同交通便捷度提升的基础之上,必将把西安的部分市场需求挤压至咸阳。另有数据显示,2019年末咸阳的城镇化率为52.14%,低于陕西全省城镇化率59.4%、全国城镇化率60.6%的7.26、8.46个百分点,即使按照60%的平均水平,这意味着咸阳还有35万人左右要进城。按照人均住房面积39㎡计算,还需要住房面积1365万㎡。这也给咸阳住房市场的需求奠定了庞大的市场空间。目前咸阳大量的房子是多年前开发的老旧小区,必然将面临换房改善型市场需求。

咸阳市场的火爆,是西安市场火爆的传递。会有一大部分刚需客户沿着地铁、高铁、高速公路而居住到咸阳来,形成“西安上班,咸阳居住”的双城生活。也会有一部分(如甘肃、青海、宁夏)投资客户认为咸阳有升值空间而下注咸阳。咸阳市场的火爆,对西安市场影响不大。在整个西北地区买房,首选的是大都市(西安),其次才是都市圈(咸阳,渭南)。

西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地

原标题:9家房企扎堆咸阳拿地

专注咸阳区域多年的地产媒体人寇海水表示,5月份咸阳土拍市场火爆,一个月9家开发商出手拿地,让冷却了快两年的咸阳土拍市场再度火热。从2017年5月融创到咸阳拿地开始,三年时间,咸阳已经集齐19家头部开发商。

据了解,近1个月时间,恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地。具体来看,4月底,金科摘得咸阳高铁板块住宅用地335亩;5月初,朗诗摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地;5月下旬,蓝光低价拍得咸阳高新区95亩住宅用地;本土房企天伦集团低价摘得咸阳高新区165亩商住开发用地;当代低价摘得咸阳高新区105亩住宅用地;万科以起始价摘得咸阳21.05亩住宅用地,该地块为万科·金域华府项目增储用地。

克而瑞数据显示,5月西安土地市场较为平淡,成交11宗地,成交面积412亩,环比下降81.36%。成交金额50.88亿元,环比下降67.32%。与西安截然相反的是,咸阳区域土地市场火热,7大品牌房企抢滩咸阳,成交15宗地,成交面积1461亩,成交金额63.9亿元。

2017年,融创作为首个进入咸阳市场的全国知名品牌房企,先后落子融创观澜壹号、融创中央学府、融创御河宸院等三个项目,自此之后,恒大、碧桂园、蓝光、龙湖、绿地、绿城、天地源、当代、万科、金科、新城等陆续进入咸阳。目前已经亮相的楼盘有碧桂园·秦都府、龙湖彩虹郦城、恒大帝景、绿城桂语江南、蓝光玖珑台、天地源珺樾坊、绿地新都会、新城吾悦滨河湾等。

咸阳5月新房均价9270元/㎡

值得关注的是,在多家房企连连进驻咸阳之余,咸阳的土地价格已经翻番。2019年3月15日,咸阳万森泉房地产开发有限公司(万科)首次进入咸阳,在秦都高铁板块拿地,也就是现在的万科·金域华府项目,当时地价为202.86万元/亩。近日,万科再次拿地,为万科·金域华府项目储备地,占地21.05亩,总价格1.0105亿元,折合地价480.5万元/亩。此前,金科在同板块拿地折合地价约450万元/亩。由此看来,一年的时间,咸阳秦都板块地价从约200万元/亩上涨到约450万元/亩,地价翻番。

业内人士分析,咸阳市场的火爆,是西安市场火爆的传递,同时是咸阳城镇化以及城市居民改善升级的需求。

从咸阳整体的楼盘价格来看,8000元/㎡及以下的楼盘,分布相对比较广泛,但也不乏一些高价房。蓝光玖珑台,位于咸阳高新区,销售均价5850元/㎡;同样位于咸阳高新区的绿城桂语江南,销售均价6500元/㎡;而位于咸阳市中心的碧桂园·秦都府,销售均价在11000元/㎡;位于咸阳奥体板块的绿地新都会销售均价9000元/㎡,而位于咸阳主城咸阳湖北侧的长安尊品、外滩一号等销售均价则已经高达20000元/㎡以上,这两盘规划的都是精装大平层产品。

近一个月时间里,9家开发商在咸阳出手拿地。咸阳用三年时间,聚集了19家头部房企,短时间内的扎堆,也促使咸阳地价翻番,咸阳目前的新房市场均价为9270元/平方米。

责任编辑:蓝可儿案
西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地版权与免责声明

凡本网注明“X月X日讯”的所有作品,版权均属西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

西安楼市热度外溢 9家房企扎堆咸阳拿地授权咨询:0392-3201587

客服电话:0392-3313875 投稿箱: 2315789961@qq.com

甘肃新闻网 版权所有:Copyright © hebiw.com All Rights Reserved.

河南省互联网违法和不良信息举报中心

X关闭
X关闭
友情链接: